Les 7 villes les plus chères de FRANCE

Avec son prix moyen de 11.591€ le m² (+8,5 % en an), la capitale est la ville la plus de chère de France en 2021. Mais cela varie fortement en fonction du quartier et certains arrondissements dépassent largement cette somme. C’est le cas de Paris Centre, les 5ème, 6ème et 7ème arrondissement où les prix sont supérieurs à 12.000€ le m².

Selon une étude du site SeLoger, la barre symbolique des 15.000€/ m² a même été dépassée dans le 6^ème arrondissement, composé des quartiers du Luxembourg, Odéon, Monnaie et Saint-Germain-des-Prés.

Selon MeilleursAgents qui a publié un classement des artères les plus chères de France, c’est la rue Guynemer à Paris qui affiche le tarif le plus fort au mètre carré : 23.000€ !

Les quartiers les moins chers de la capitale sont les 12^ème (9.909€), 13^ème (9.156€), 19^ème (9.224€) et 20^ème (9.175€) arrondissements.

Paris reste la ville avec le plus faible pouvoir d’achat immobilier : en 2021, un jeune adulte avec un revenu de 1 660€, ne pouvait accéder qu’à un studio de 11m² …

En 2021, c’est Boulogne-Billancourt qui décroche la deuxième place du palmarès des grandes villes où il coûte le plus cher d’acheter un bien immobilier. Le prix au m² se montait à 9.524€ (+ 6,1 %) l’année dernière.

La ville francilienne la plus peuplée (121.334 habitants) cumule plusieurs atouts : cadre de vie privilégié et dynamisme économique, culturel, associatif. Elle constitue le premier parc d’activités d’Ile-de-France après Paris.

Cette ville très prisée, considérée comme le 21^ème arrondissement de Paris, regorge de nombreux espaces verts, parcs et jardins.

Elle figure au palmarès 2022 des 500 Villes & Villages où il fait bon vivre, à la 40ème place.

Dans le trio de tête des villes les plus chères de France, on retrouve Montreuil, le « nouveau Brooklyn » avec un prix au m² qui culminait à 6.721€ (+ 1,4 % sur un an) en 2021.

La 5^ème ville la plus peuplée d’Ile-de-France offre de nombreux avantages, son atmosphère à l’esprit village, de nombreux espaces verts (30 jardins et 14 parcs), son accès facile à la capitale en transports en commun.

Selon l’agence immobilière Imop, la ville connait de grandes disparités de prix selon les quartiers : de 3500 € à plus de 8000€ par mètre carré.

Le quartier le plus cher est le Bas Montreuil Est, aux portes de Paris, avec un prix au m² à 7.700€.

Hors Paris, Lyon est la grande ville la plus chère de France. Selon le classement de Se Loger, elle est la quatrième ville la plus chère en 2021 avec 5.499€/ m².

D’après une enquête sur l'attractivité des villes réalisée par HelloWork, le leader français de l'emploi, du recrutement et de la formation sur internet, Lyon est la métropole la plus attractive de France selon ses habitants.

La capitale des Gaules se distingue par son dynamisme économique, la qualité de ses infrastructures et la beauté de la ville.

Les rues les plus chères de Lyon se trouvent toutes dans le 2^ème ou le 6^ème arrondissement. Selon Meilleurs Agents, le cours Franklin Roosevelt (6^ème arrondissement) est la rue la plus chère de Lyon à 7 558 €/m².

La perle des Alpes françaises, au bord du lac éponyme, est la 2^ème ville la plus chère de province et la 5^ème de France, d’après le dernier baromètre LPI – Se Loger avec 4 973 euros du m² en moyenne.

Prisée pour son cadre de vie exceptionnel, située entre lac et montagnes et son charme authentique, Annecy a vu le prix de son immobilier augmenter de 3, 3% en un an.

Concernant le marché locatif, Annecy occupe la première place du podium des bassins de vie les plus chers de la région. Le loyer médian est estimé à 14 € le m² en 2021, selon les chiffres de la FNAIM Savoie Mont-Blanc.

La capitale du Sud-Ouest arrive en quatrième position du classement avec 4.967 €/m2 (+2,1%) en 2021.

Selon Emmanuel Coustaud, consultant de J’Habite en Ville-Khépri, « les prix des logements bordelais poursuivent leur progression, mais à un rythme nettement moins spectaculaire qu'au cours des années précédentes. Un exemple permet d'illustrer la forte hausse des prix à Bordeaux ces dix dernières années : en 2014, l’agence a vendu une maison autour de 380 000 € et elle vient de se revendre à 700 000 € en début d’année ! »

Bordeaux jouit d’un cadre de vie tranquille et d’une excellente situation géographique, à deux heures de Paris en TGV et à une heure en voiture de l’océan Atlantique.

À la septième place, on retrouve Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) avec 4.724 €/m².

Très prisée dans la région par son architecture exceptionnelle, ses infrastructures, ses lieux culturels, mais aussi sa proximité avec Marseille, Aix-en-Provence a vu ses prix immobiliers augmenter de l’ordre de 10 à 20 %.

D’après Cédric et Chloé Fardiola, co-gérants de GCD Immobilier (Groupe Carnot Drujon Immobilier), la principale raison de cette augmentation des prix est « l’afflux d’une clientèle extérieure, majoritairement parisienne, mais aussi originaire d’autres régions de la France. D’ailleurs, c’est toute la région PACA qui a vu arriver de nouveaux clients portés par l’essor du télétravail, mutés professionnellement ou tout simplement souhaitant changer de vie ».